相关搜索推荐
共2个回答
-
-
![]()
-
ask8180368617 丨Lv 1
咨询助手提示访客: 律师的解答非常详细,相信你已经对此问题有了一个大概的了解。 如果你还想再参考其他律师的看法,请继续咨询我并描述自身情况,24小时在线。 -
-
-
![]()
-
ask713140593 丨Lv 1
在二手房交易中，划拨土地的性质决定了需补缴土地出让金才能转为出让土地。关于这笔费用由谁承担，主要看买卖双方的协商结果，通常有以下几种处理方式。 若房屋原先为划拨性质，交易时需补缴土地出让金。这笔费用理论上应由原土地使用权人（卖方）承担，因为划拨土地是无偿取得的，补缴出让金相当于将土地权益“买断”。但实际操作中，卖方可能将成本转嫁给买方，通过提高房价或明确约定由买方支付。 部分地区政策允许买卖双方协商分摊比例，甚至存在由买方全额垫付后再从房价中抵扣的情况。需注意的是，未补缴出让金的划拨房产可能无法正常过户，影响交易进程。建议在签订合同时明确约定责任条款，并到当地不动产登记中心核实具体补缴标准和流程。 划拨土地上的二手房交易还涉及土地年限计算问题。补缴出让金后，土地年限一般从补缴之日起重新计算，而非原划拨取得时间，这对房产价值评估有直接影响。 -
热门人气推荐
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
关注成功