二手房交易中退房需要特别注意合同条款和违约责任。买卖双方签订购房合同后，若一方单方面要求解约，通常需要承担相应违约责任。具体处理方式要看合同约定和实际情况。如果买方因个人原因要求退房，卖方有权没收定金或要求赔偿损失。但如果是卖方违约，比如隐瞒房屋重大瑕疵或拒绝配合过户，买方可以要求双倍返还定金或索赔。这里说的重大瑕疵包括房屋主体结构问题、长期漏水等影响居住使用的缺陷。遇到贷款审批不通过的情况，要看合同是否约定为免责条款。有些合同会写明"因贷款问题导致交易失败可无责解约"，这时买方提供银行拒贷证明即可退回定金。没有类似条款的话，买方可能需要承担违约责任。房屋过户前发现产权纠纷的，买方有权中止交易。比如卖方存在抵押未告知，或者房屋被查封却隐瞒的情况，这类情形下买方不仅可以解约，还能追究卖方责任。建议交易前务必核查房产证和抵押登记情况。处理退房纠纷时，协商解决往往比诉讼更高效。双方可以就违约金比例、定金退还等问题协商调整，达成书面补充协议。协商不成再考虑通过法律途径解决，注意保留所有沟通记录和证据材料。- AI整理生成 -