婚前父母买的按揭房，婚后过户到男方名下算夫妻共同财产吗？-买房

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ask7016926637 丨Lv 1

婚前父母出资购买的按揭房，婚后过户到男方名下的情况需要分阶段来看。婚前阶段，父母支付首付款并登记在子女个人名下，这部分属于婚前个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，则可能被认定为夫妻共同财产。房产过户时如果明确约定为男方个人财产，且有书面协议，可以排除共同财产属性。但实际操作中，若过户发生在婚姻存续期间且无特殊约定，根据相关规定，这种赠与行为可能被推定为对夫妻双方的赠与。特别要注意的是，若婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，即便房产证只有男方名字，配偶仍有权主张共同还贷部分及对应增值的补偿。建议在过户前做好财产约定，必要时可进行公证。涉及大额财产处置时，保留好购房款来源、还款凭证等证据，避免日后产生纠纷。每个案件具体情况不同，关键要看资金流向、产权登记时间和婚姻登记时间的关联性。- AI整理生成 -

+1 2025-05-22 北京市举报