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共2个回答
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ask6576878403 丨Lv 2
4月70城房价情况出炉后，上海等一线城市房价逆势上涨，主要得益于高端项目的热销以及核心区域土地溢价率的高企，这些因素推动了楼市的活跃度和价格上涨。相比之下，多数三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口外流、购房需求不足等因素，导致库存压力大，房价持续下跌。此外，政策效果在不同城市间的显现程度也存在差异，一线城市因资源集聚和政策支持而更具韧性，而三四线城市则需更长时间来消化库存和实现市场回暖。- AI整理生成 - -
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ask7471309830 丨Lv 1
当前房价分化现象源于城市基本面和政策导向的差异。上海等一线城市凭借优质公共资源、产业集聚效应和持续人口流入，形成了稳定的住房需求支撑。特别是核心区域土地资源稀缺性推高了溢价率，高端项目集中入市直接拉高了成交均价。同时，这些城市改善型需求持续释放，对价格形成托底作用。反观三四线城市，人口外流导致住房需求萎缩，前期土地供应过剩造成库存积压。虽然部分城市出台补贴政策，但缺乏产业和人口支撑，市场预期难以扭转。值得注意的是，杭州等强二线城市通过产业升级吸引人才，其房价表现已接近一线城市，这说明经济活力才是房价稳定的关键因素。- AI整理生成 - -
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