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共1个回答
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ask9579315005 丨Lv 1
这种情况需要谨慎处理。未满两年的房产交易涉及较高税费，通常增值税按5%全额征收，个税按差额20%或全额1%征收，这些成本需要买卖双方提前协商好承担方式。买家使用抵押贷款支付首付的做法存在较大风险，银行放款有不确定性，若贷款审批未通过可能导致交易中断。实际操作中，建议通过第三方资金监管账户处理首付款，待贷款审批通过后再办理过户手续。要注意的是，用其他房产抵押获得的资金虽然可以用于购房首付，但必须如实向贷款银行说明资金来源，否则可能被认定为骗贷。买卖双方最好签订详细的补充协议，明确贷款失败后的违约责任和解决方案。- AI整理生成 - -
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