二手房交易纠纷需冷静处理，建议从以下几个角度入手。买卖双方可先查看合同条款，明确各自权利义务，若对条款理解存在分歧，可共同协商补充协议。协商过程中注意保留微信记录、通话录音等证据，这些材料在后续调解中都能发挥作用。遇到定金或首付款争议时，要核对资金支付凭证和收据。若卖方存在隐瞒房屋瑕疵的情况，买方有权要求降价或赔偿，但需提供验房报告等证明材料。对于学区房指标等特殊承诺，务必在合同中书面明确，口头约定难以维权。当协商陷入僵局，可向当地住建部门或消费者协会申请调解。部分地区设有专门的房地产纠纷调解委员会，调解成功率较高且不产生诉讼费用。若调解无果，再考虑通过司法途径解决，这时前期收集的证据就至关重要。产权过户环节容易出问题，建议在付款前完成产权调查，确认房屋是否存在抵押或查封。遇到卖方违约拒不过户，可申请财产保全。整个过程保持理性沟通，多数纠纷都能在诉讼前妥善解决。- AI整理生成 -