购房时遇到合同面积与实际面积不符的情况确实让人困扰。这种情况通常分为两种：一种是实测面积小于合同面积，另一种是实测面积大于合同面积。无论哪种情况，购房者都有权维护自身合法权益。当面积差异超过3%时，根据相关规定，购房者可以要求开发商退还多收的房款或者补足少付的房款。具体来说，如果实测面积比合同面积小，开发商需要退还差价；如果实测面积比合同面积大，且超出3%的部分，购房者只需按原单价补足3%以内的差价，超出部分由开发商承担。建议购房者在收房时要求开发商提供专业的测绘报告，仔细核对数据。如果发现面积存在较大差异，可以先与开发商协商解决。协商不成时，可以向当地住建部门投诉，或者通过法律途径维护权益。需要注意的是，购房合同中关于面积差异的条款必须符合相关规定，如果发现霸王条款，购房者可以主张该条款无效。为了避免这类纠纷，购房者在签订合同前就应该仔细阅读条款，特别是关于面积差异处理的部分。同时，选择信誉良好的开发商也很重要，这样可以降低购房风险。- AI整理生成 -