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共1个回答
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ask1141017754 丨Lv 1
房屋买卖未签订书面合同但已形成事实交易关系的情况下，处理违约问题需要结合实际情况判断。若双方通过口头约定、微信记录或付款凭证等能证明交易合意，可视为合同关系成立。买方已支付定金或房款后卖方违约的，买方有权要求双倍返还定金或继续履行交易；若卖方已收款却拒绝过户，买方可通过诉讼要求配合办理产权转移手续。对于仅有口头约定的情况，建议先收集转账记录、看房录像、证人证言等补充证据。若协商不成，可向当地调解组织申请调解或向法院起诉。需要注意的是，未网签备案的房屋买卖可能存在产权风险，尤其是卖方一房多卖时，实际履行顺序以产权登记为准。二手房交易中，即便未签正式合同，若中介方留存有居间服务协议或带看记录，也可作为辅助证据。为避免纠纷，建议尽快补签书面合同并完成网签手续，对于产权不清或共有房产，必须核实所有权利人是否同意出售。- AI整理生成 - -
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