买法拍房遇到原房主签了20年租赁合同怎么办？-租房

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ask9793272020 丨Lv 2

购买法拍房时遇到原房主已签订长期租赁合同的情况确实需要谨慎处理。根据相关规定，租赁权具有"买卖不破租赁"的原则，即使房产所有权发生变更，原租赁合同依然有效。这种情况下，首先要核实租赁合同的真实性，查看合同签订时间是否在法院查封之前，租金支付方式是否合理，是否存在恶意串通规避执行的可能。如果租赁关系属实且合法，新业主需继续履行原租赁合同。实际操作中，可以尝试与原租户协商，通过适当补偿等方式提前解除合同。若怀疑租赁合同造假，可向执行法院提出异议，要求调查合同真实性。法院若认定租赁关系虚假，会裁定去除租赁权后重新拍卖。建议在参与法拍前务必做好尽调，实地查看房屋占用情况，查阅拍卖公告中的租赁信息。遇到复杂情况时，专业机构的法拍房尽调服务能帮助规避风险。这类房产往往价格较低，但潜在风险需要充分评估后再决定是否竞买。- AI整理生成 -

+1 2025-04-28 北京市举报