二手房买卖出现违约情况时，处理方式主要看合同约定和违约性质。如果买卖双方签订了正规的购房合同，合同中通常会明确违约责任条款，这种情况下按照合同执行即可。没有明确约定的，可以协商解决，协商不成再考虑其他途径。对于卖方违约，比如坐地涨价或拒绝过户，买方可以要求继续履行合同，通过法律程序强制过户，同时主张违约金或赔偿损失。买方遇到卖方一房二卖，可以主张卖方存在恶意，要求更高比例的赔偿。买方违约的情况，比如贷款办不下来导致无法履约，卖方有权没收定金或要求赔偿，具体看合同如何约定定金罚则。走法律程序时，要注意保留所有证据，包括合同原件、付款凭证、沟通记录等。诉讼周期通常较长，建议优先通过调解解决。各地房产交易流程存在差异，必要时可咨询专业机构了解当地具体操作。无论哪种违约，及时采取行动很重要，拖延可能导致证据灭失或损失扩大。- AI整理生成 -