二手房买卖纠纷需要根据具体情况采取不同处理方式。买卖双方可以先协商解决，比如通过补充协议明确争议条款，或协商解除合同。协商时要注意保留书面证据，如微信记录、邮件往来等，这对后续维权很重要。 如果协商无果，可以向当地人民调解委员会申请调解，调解结果具有法律效力。调解不成则可以向法院提起诉讼，诉讼前建议收集完整证据链，包括购房合同、付款凭证、房屋状况证明等。法院判决后，一方不履行义务的，另一方可申请强制执行。 对于房屋存在质量问题或产权瑕疵引发的纠纷，买方需在签约前做好产权调查和房屋查验。若卖方故意隐瞒瑕疵，买方有权要求赔偿或退房。房价波动导致的违约问题，守约方可主张违约金或差价损失，但需注意违约金比例过高可能不被支持。 交易过程中通过正规中介机构操作能降低风险，中介有责任核实房屋信息和买卖双方资质。无论采取哪种解决途径，都要注意诉讼时效，普通民事纠纷的诉讼时效一般为三年。- AI整理生成 -