二手房交易中遇到违约情况需要冷静处理。买方或卖方违约时，另一方可以依据合同约定主张权利。合同通常都会明确违约责任条款，比如定金罚则、违约金比例等，这些都是维权的重要依据。如果协商不成，可以向当地人民调解委员会申请调解，调解不成再考虑诉讼途径。收集证据是关键环节，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等材料都要妥善保存。如果对方明确表示不履行合同，可以通过书面形式催告其在一定期限内履行，催告函最好通过邮政快递寄送并保留凭证。违约赔偿金额一般参考合同约定，如果实际损失高于违约金，可以请求适当增加。遇到卖方一房二卖的情况，买方不仅可以要求返还双倍定金，还可以主张差价损失。走司法程序时要注意诉讼时效，从知道权利受侵害之日起三年内提起诉讼。房地产市场波动较大，建议在签约前充分评估对方履约能力，通过资金监管等方式降低风险。专业房产经纪机构的居间服务也能帮助规避部分风险，但要仔细审核合同条款。- AI整理生成 -