二手房交易中卖家违约需承担相应责任。如果买卖双方已签订正式合同，卖家单方面违约，买家有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。具体赔偿标准通常参照合同约定的违约金条款，一般不超过实际损失的30%。若合同未明确约定，可参考已支付定金的双倍返还原则，或要求赔偿实际损失，包括房价上涨差价、中介费等直接经济损失。遇到这种情况，买家应第一时间固定证据，包括保存合同、付款凭证、沟通记录等。通过书面形式向卖家发出催告函，明确要求其限期履约。协商不成时，可向房产所在地法院提起诉讼。需要注意的是，房价波动较大的情况下，法院可能会根据实际情况调整赔偿金额。为防止此类风险，建议在签约时明确违约条款，选择资金监管方式支付房款。对于明显低于市场价的房源要保持警惕，可能存在产权纠纷或卖家诚信问题。通过正规中介机构交易能获得更好的法律保障，中介的居间合同也具有法律效力。- AI整理生成 -