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共1个回答
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ask3734877207 丨Lv 1
在二手房交易过程中，土地出让金的承担主体需结合具体情况判断。通常情况下，若房屋所在土地为划拨性质，补缴土地出让金是办理不动产过户的前置条件，这笔费用原则上应由卖方承担，因为卖方是土地收益的实际获得者。实际操作中，买卖双方可通过协商在合同中明确约定费用分担方式，市场惯例存在由买方垫付再折算进房价的情况。对于已缴纳过出让金的商品房二手房，交易时一般不存在补缴问题。但要注意查看原产权证"权利性质"栏，若标注为"出让"则无需重复缴纳，若为"划拨"则需补办出让手续。保定地区部分老旧房改房、集资房等特殊房产，可能涉及土地收益金等类似费用，这类情况建议提前到不动产登记中心查询档案。交易前务必核实房屋土地性质，可将费用支付与过户手续挂钩写入合同条款，同时要求卖方提供完税凭证。对于存在历史遗留问题的房产，可能需要协调原单位或主管部门出具证明文件。 -
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