协议离婚后夫妻共有房产归属一方的处理需要分步骤完成。双方需签订书面离婚协议明确房产归属，协议内容应当具体清晰，避免模糊表述。这份协议在民政局办理离婚登记时需提交备案，具有法律效力。房产登记变更需双方共同到场申请。携带离婚证、离婚协议、产权证等材料到不动产登记中心办理过户手续。若房产尚有贷款未结清，需先与贷款银行协商变更还款人，银行同意后才能办理产权变更。部分银行可能要求提前还清贷款才允许变更。税费方面，因离婚导致的房产过户通常免征增值税、个人所得税，但可能需要缴纳契税。具体税费标准各地有所不同，可提前咨询当地税务部门。若房产涉及未成年子女权益，处理时需特别注意保护未成年人利益，相关约定不得损害子女合法权益。若一方不配合办理过户，可凭生效的离婚协议向法院起诉要求对方履行义务。法院判决后可以申请强制执行。实际操作中建议尽早办理过户手续，拖延可能导致后续产生更多纠纷。整个过程既要符合离婚协议约定，也要遵守不动产登记的相关规定。- AI整理生成 -