一房二卖属于典型的违约行为，购房者可以通过多种途径维护自身权益。如果开发商将同一套房屋先后卖给两个买家，第一个买家已经签订合同并支付款项的情况下，第二个买家通常无法取得房屋所有权。遇到这种情况，建议立即收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据材料，向当地住建部门投诉举报开发商的违规行为。对于已经支付定金或部分房款的购房者，可以根据相关规定要求开发商双倍返还定金。若已支付全部房款，除了要求退还款项外，还可以主张开发商赔偿房屋差价损失等实际损失。在协商不成的情况下，购房者有权向法院提起诉讼，要求继续履行合同或索赔。需要注意的是，如果开发商存在恶意欺诈行为，可能涉嫌合同诈骗，购房者可以向公安机关报案。在维权过程中，建议同步查询该房屋的网签备案情况，及时采取财产保全措施，防止开发商转移资产。不同案件的具体处理方案会有所差异，关键是要及时采取法律行动并保存好相关证据。- AI整理生成 -