买小产权房付了定金能退吗？-买房

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ask3354612704 丨Lv 1

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法办理正规产权证，交易存在较大法律风险。关于定金退还问题，需分情况看待。如果卖方在交易过程中存在故意隐瞒房屋性质等欺诈行为，买方有权要求双倍返还定金。若因买方自身原因反悔，定金可能无法退还。根据相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，双方签订的购房合同可能被认定为无效。实际操作中，法院通常会判令卖方返还购房款，但不会支持房屋过户诉求。建议在支付定金前充分了解房屋性质，最好通过书面形式明确约定退款条款。遇到此类纠纷时，可先尝试与卖方协商解决。协商不成的情况下，虽然可以通过法律途径维权，但由于小产权房交易的特殊性，维权过程可能较为复杂。与其事后补救，不如在购房前审慎考虑，避免选择法律风险较高的房产类型。- AI整理生成 -

+1 2025-04-18 北京市举报