我现在买了一个二手房子,没有按照合同约定的4.20日当天交房,这种情况应该怎么办?-买房

共2个回答

ask1283540407 丨Lv 1

你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

+1 2025-04-16 举报
ask3162115461 丨Lv 2

遇到二手房未按合同约定时间交房的情况，建议先查看合同中关于延期交房的违约责任条款。通常合同中会明确约定违约金计算方式或赔偿标准，这是主张权利的重要依据。可与卖方协商要求其按约履行，同时以书面形式发函催告，保留沟通记录作为证据。若协商不成，可考虑通过法律途径解决。根据相关规定，卖方无正当理由延迟交房已构成违约，买方有权要求继续履行合同并索赔损失。实践中法院一般会支持合理范围内的违约金诉求，具体数额需结合合同约定与实际损失综合判定。需特别注意房屋是否存在抵押查封等权利瑕疵，这可能导致无法按期交房。建议立即核查房产登记状况，必要时申请财产保全。处理过程中要注意收集付款凭证、沟通记录等证据材料，为后续可能的诉讼做好准备。

+1 2025-04-16 北京市举报