买房发现实际面积和合同不符怎么办？-买房

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ask7303472645 丨Lv 1

遇到房屋实测面积与合同约定不符的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。交房时开发商应提供具有资质的测绘机构出具的实测报告，若面积误差绝对值超过3%，买受人有权要求解除合同或差价补偿。选择退房时，开发商需返还已付房款及利息；若选择继续履行合同，面积超出部分由买受人补足差价，不足部分由开发商双倍返还差价。处理此类纠纷时要注意保留购房合同、付款凭证等证据，及时与开发商书面沟通。若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。要注意查看合同补充条款，部分开发商会通过格式条款规避责任，这类条款可能被认定为无效。面积差异问题往往涉及测绘规范理解不同，建议购房者提前了解商品房面积计算规则，重点关注套内面积与公摊面积的构成。对于精装房，还需核对装修标准是否因面积调整而改变。- AI整理生成 -

+1 2025-04-15 北京市举报