二手房交易中卖家反悔属于违约行为，买方可以通过多种途径维护自身权益。签订正式购房合同后，卖家若单方面毁约，买方有权要求继续履行合同或主张违约责任，具体选择需结合实际情况考量。 关于定金问题，若已支付定金并签订定金协议，卖家违约需双倍返还定金。这里要注意区分定金与订金的法律效力，定金具有担保性质，而订金一般视为预付款。 主张违约金时，合同约定的违约金标准优先适用。若违约金低于实际损失，可请求适当增加；若违约金过高，卖家也可请求调减。实践中法院会综合合同履行情况、违约方过错程度等因素进行裁决。 建议收集交易过程中的各项证据，包括中介居间协议、定金收据、聊天记录等书面材料。通过协商无法解决的，可向房产所在地法院提起诉讼，要求强制过户或赔偿损失。 需注意的是，若卖家以房屋存在共有权人未签字为由毁约，情况会更为复杂。根据相关规定，处置共有财产需全体共有人同意，此类情况需具体分析合同效力。- AI整理生成 -