婚前男方购买的房产，若登记在男方个人名下，通常视为其婚前个人财产。婚后夫妻共同偿还的贷款及其增值部分，则属于夫妻共同财产。离婚时，房产本身仍归男方所有，但女方有权要求分割共同还贷部分及对应的房产增值。具体计算方式一般以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以离婚时房产的增值部分。 例如，购房时总价100万元，首付30万元，贷款70万元。婚后共同还贷20万元，离婚时房产增值至150万元。共同还贷占比为20万/100万=20%，增值部分50万元中女方可分得20%即10万元，加上已还贷本金10万元（假设还贷中本金与利息各半），女方总计可分约20万元。实际操作中还需考虑还款明细、利息等因素，建议双方协商或通过专业机构评估。 若房产登记在双方名下或婚后加名，则可能视为夫妻共同财产，分割时需综合考虑出资贡献、婚姻存续期等因素。相关规定对这类情况有具体界定，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -