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共1个回答
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仰望sky 丨Lv 4
小产权房因土地性质特殊，交易本身存在法律风险。若已支付定金想退回，需结合实际情况处理。若卖方未隐瞒小产权事实，双方自愿签订协议，定金通常难以追回，因为小产权房交易本身不受法律保护。若卖方存在欺诈行为，例如谎称能办理正规产权证，可尝试通过协商或向相关部门投诉要求退还。 签订定金协议时，建议明确约定退还条件，比如“若无法过户则全额退款”。即使如此，小产权房纠纷通过司法途径解决时，法院可能判定合同无效，但未必支持全额返还定金，需提供卖方过错的证据。实际操作中，优先与卖方协商解决更为可行。 提醒购房者，小产权房无法办理合法产权登记，后续面临拆迁补偿难、无法抵押贷款等问题。若涉及村集体土地，还需取得村民集体同意，风险较高。购房前务必核实房源性质，避免因低价冲动交易造成损失。- AI整理生成 - -
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