在二手房交易中出现违约情况，买卖双方可采取以下方式妥善处理。若卖方违约拒绝履行合同，买方有权要求继续履行合同或解除合同并要求赔偿损失。实际操作中，买方需先仔细核查合同条款中对违约责任的约定，通常合同会明确违约金比例或具体赔偿方案。买方可通过书面催告形式要求卖方限期履行义务，催告期过后仍未履约的，买方可以正式解除合同。对于买方违约的情形，卖方同样可依据合同约定主张权利。常见的处理方式包括没收定金、要求支付违约金或主张差价赔偿。需要注意的是，差价赔偿需提供房价下跌造成实际损失的证据。若双方对违约责任的认定存在分歧，可向当地房产管理部门申请调解，调解不成再考虑通过司法途径解决。在维权过程中，建议完整保存房屋买卖合同、付款凭证、往来函件等证明材料。涉及较大金额争议时，建议咨询专业法律人士。为避免纠纷，签约前务必核实房源信息，确认产权清晰，并将重要约定以书面形式载入合同。- AI整理生成 -