二手房买卖合同无效的情形主要有以下几种情况。合同双方不具备完全民事行为能力，比如一方是未成年人且未经法定监护人同意，这种情况下签订的合同通常会被认定为无效。合同内容违反相关规定，例如买卖双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益，或者合同标的物属于法律禁止交易的房产类型。如果卖方并非房屋真实产权人且未经权利人追认，合同也面临无效风险。虚假意思表示签订的合同同样无效。比如通过阴阳合同避税，其中用于备案的低价合同因非当事人真实意思表示而不具备法律效力。合同签订时存在重大误解或显失公平，受损害方有权请求撤销合同。若房屋存在查封、抵押等权利限制且未如实告知买方，可能影响合同效力。房产本身存在问题也可能导致合同无效。比如未依法登记领取权属证书的房屋、未经其他共有人书面同意的共有房产、违章建筑等特殊情形。交易过程中存在欺诈、胁迫等手段迫使对方违背真实意愿签订合同，受损方可主张合同无效。合同形式不符合要求也是常见原因。二手房买卖应当采用书面形式，口头约定难以受到保护。签订合同时要注意核实房产状况和对方身份，确保交易合法合规。遇到复杂情况建议咨询专业人士，避免陷入合同纠纷。- AI整理生成 -