离婚协议把老人名下老房分4份，1份归老人3份归儿子，这样分有效吗？-买房

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ask3290762884 丨Lv 1

房产分割涉及继承和赠与的双重法律属性。老人名下的房屋属于其个人财产，子女在老人健在时并不自然享有产权份额。离婚协议中若擅自处置老人财产，这种约定对老人没有法律约束力。房屋产权以登记为准，未经老人书面同意并办理过户手续，子女间的分割协议无法直接改变房屋权属。即便老人事后追认，也需要按照赠与或买卖流程办理产权变更登记。实际操作中容易出现家庭矛盾，建议各方充分协商达成一致。若老人自愿将部分产权赠与子女，需注意三点：一是老人需具备完全民事行为能力；二是建议采用书面赠与协议并公证；三是及时办理产权变更登记手续。对于多子女家庭，平等分配或考虑赡养因素都是常见处理方式。- AI整理生成 -

+1 2025-04-08 北京市举报