婚后购买的房产通常视为夫妻共同财产，但具体认定需要结合实际情况判断。如果购房资金来源于夫妻双方共同收入，无论登记在一方或双方名下，原则上都属于共同财产。若房产登记在未成年子女名下，可能被认定为子女个人财产。根据相关规定，夫妻双方可以书面约定财产归属。如果有特殊约定且能提供证明，可能不按共同财产处理。例如一方父母全额出资购房且明确赠与子女个人，这种情况可能认定为个人财产。办理房产证时，登记为共同共有或按份共有对财产分割有直接影响。共同共有意味着双方平等享有权益，离婚时原则上均分；按份共有则按约定比例分配。需要注意，房产证登记情况并非判定财产性质的唯一依据，还需结合出资来源、还贷情况等综合判断。贷款购房的情况下，共同还贷部分及其增值部分属于共同财产。即使首付由一方支付，婚后共同偿还的贷款也需在分割时予以考虑。建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，这些在日后可能成为重要证据。- AI整理生成 -