开发商倒闭后办理房产证确实会遇到一定困难，但并非完全无法办理。关键要看项目是否已完成初始登记，也就是俗称的"大产证"。如果开发商在倒闭前已完成房屋竣工验收并办理了项目初始登记，购房者可以凭购房合同、发票等材料单方申请转移登记。这种情况下房管部门会按规定为购房者办理个人房产证。若开发商未完成初始登记就倒闭了，处理起来相对复杂。购房者需要先联系住建部门核实项目情况，可能涉及协调破产管理人提供必要材料。有些城市设有专门机构处理这类历史遗留问题，购房者可通过行政途径推动解决。这类情况通常需要政府部门介入，协调处理竣工验收、税费清算等前置环节。对于已付清房款但遭遇开发商倒闭的购房者，建议尽快到不动产登记中心查询项目登记状态。同时注意保存好购房合同、付款凭证等原始资料，这些文件在后续确权过程中至关重要。如果项目涉及在建工程抵押等复杂情况，可能需要通过法律程序明确产权归属。- AI整理生成 -