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共1个回答
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ask1526586442 丨Lv 1
买卖双方签署二手房合同后，原则上应严格遵守契约精神。若买方单方面反悔，需承担相应违约责任。合同通常约定买方支付定金后违约，卖方有权没收定金；如卖方违约则需双倍返还定金。如果合同已明确约定违约责任条款，则按约定执行。没有具体约定的情况下，违约方需赔偿对方实际损失，包括房价差价、中介费等直接经济损失。房价上涨时买方违约，卖方另行出售的差价需由原买方补足；房价下跌时卖方违约，则需赔偿买方购房成本增加的部分。特殊情况下可主张解除合同，比如卖方隐瞒重大瑕疵、不具备交易资格等。但需注意，单纯因价格波动、个人经济状况变化等原因要求解约，很难获得支持。双方协商一致解约的，可签订书面解约协议明确责任分担。建议交易前充分评估自身履约能力，仔细核查房屋状况。签约后确实需要解约的，应尽快与对方协商，必要时可通过调解或诉讼途径解决纠纷，但需做好承担违约成本的准备。- AI整理生成 - -
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