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共1个回答
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ask645987940 丨Lv 1
房改房交易中的土地出让金缴纳主体需要结合实际情况判断。这类房产最初是单位分配给职工的福利房，土地性质多为划拨，当转为商品房上市交易时需补缴土地出让金。具体由哪方承担主要看当地政策和买卖双方约定。多数城市默认由卖方承担这笔费用，因为这是房改房获得完全产权的必要条件。不过在实际交易中，双方可通过协商确定分担方式，常见做法是将费用计入总房价由买方实际承担。需要特别注意的是，不同城市对房改房上市交易有差异化的实施细则。建议查看不动产证附记栏，若注明"已补土地出让金"则无需再缴纳。办理过户前务必到当地不动产登记中心查询该房产的补缴标准，有些地区会按成交价比例计算，有些则按固定标准收取。交易时最好在合同中明确土地出让金的承担方，避免后续纠纷。 -
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