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共1个回答
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ask4139981108 丨Lv 2
宅基地买卖合同被判定无效后，执行过程需要区分不同情况处理。如果是卖方已经收取了购房款，通常需要将款项退还给买方；若房屋已经交付，买方应当返还宅基地及地上建筑物。执行过程中法院会依据生效判决书要求双方恢复原状，拒不履行的可申请强制执行。宅基地属于农村集体土地，根据相关规定只能在村集体成员内部流转。非本集体经济组织成员购买宅基地的合同必然无效，这种交易本身就不受法律保护。已建造的房屋如符合规划可协商折价补偿，但宅基地使用权必须返还。实际操作中要注意区分责任主体。如果买卖双方均明知违规仍交易，可能各自承担相应损失；若存在欺诈等情形，无过错方可主张赔偿。地上房屋价值评估需由专业机构出具意见，作为执行依据。遇到执行困难时，可向法院提供财产线索申请协助。- AI整理生成 - -
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