买二手房交定金确实需要谨慎。定金一般不超过总房款的20%，交定金前务必核实房产证信息是否与卖方一致，确认房屋是否存在抵押、查封等限制情况。可以要求卖方提供不动产登记簿查询记录，这份材料能清晰反映房屋状态。签订定金协议时要明确约定重要条款，比如房屋总价、付款方式、过户时间等关键内容都要写清楚。特别注意要约定违约责任，如果卖方违约需要双倍返还定金，买方违约则定金不退。协议最好注明"定金"而非"订金"，前者具有法律担保性质。资金安全是重中之重。定金建议通过银行转账支付，保留好转账凭证，避免现金交易。若需要贷款购房，要在协议中写明"如贷款未通过可无责解约并退还定金"的条款，给自己留好退路。房屋交接前要再次验房，确认设施设备完好，水电燃气等费用已结清。所有口头承诺都要落实到书面协议中，避免日后扯皮。若对交易流程不熟悉，可以请专业人士陪同，但要注意选择正规机构。- AI整理生成 -