离婚时房产分配主要看房产的属性和出资情况。如果是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割；若是婚后共同还贷或共同出资，即使登记在一方名下，也可视为夫妻共同财产，原则上平均分割，但会考虑实际还款贡献、子女抚养等因素适当调整。 共有房产的分割方式多样，双方可协商折价补偿、出售分款或继续共有。若协商不成，法院会根据双方住房需求、经济能力等综合判定，优先照顾抚养子女一方或无过错方。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需结合相关凭证和规定处理。 孩子抚养权以未成年人利益最大化为原则。法院会综合考虑父母经济条件、孩子年龄、成长环境及孩子意愿（8周岁以上需尊重）。抚养权判归一方后，另一方需支付抚养费并享有探视权。房产分配与抚养权无直接绑定，但获得抚养权的一方可能优先取得房产使用权，尤其是为保障孩子稳定生活时。 建议双方尽量协商解决，减少对孩子的影响。若争议较大，可通过调解或诉讼途径处理，过程中注意保留购房合同、还款记录等证据。- AI整理生成 -