离婚时夫妻共有房产的分割需要综合考虑购房资金来源、还贷情况以及双方实际贡献等因素。若房产为婚后共同购买，通常认定为共同财产，原则上应平均分割。但实际操作中，法院会结合具体情况调整比例。购房时若一方出资较多或父母有资助，需提供相应凭证，这部分出资可能被视为个人财产，分割时需扣除。还贷部分则不同，即使房贷由一方偿还，只要用的是婚后收入，这部分资金仍属于共同财产。共同还贷及相应增值部分应由双方平分。房产登记在谁名下不是决定分割比例的唯一依据。即使只登记在一方名下，只要证明是婚后共同购买或共同还贷，仍可主张共有权。双方能协商一致可签订协议，协商不成可向法院起诉，由法官根据还贷记录、房产现值等证据裁决。如果房产涉及婚前首付婚后还贷，婚前首付部分归属支付方，婚后共同还贷部分及对应增值需均分。建议提前整理好购房合同、付款凭证、银行流水等材料，便于厘清财产归属。房产分割既要依法办理，也要兼顾双方实际居住需求。- AI整理生成 -