有产权证的小产权房在交易和处置时需要特别注意。小产权房通常是指建在农村集体土地上的房屋，其产权证并非国家颁发的商品房产权证，而是由地方政府或村委会出具的证明文件。这类房屋在法律上存在一定的风险，因为其土地性质属于集体所有，无法像商品房一样自由买卖。在赠予方面，小产权房可以通过签订赠予协议的方式进行转让，但受赠人需要清楚了解房屋的法律风险。赠予后，受赠人需要到相关部门办理变更登记，但小产权房的产权变更并不像商品房那样具有法律保障。在继承方面，小产权房可以作为遗产继承。继承人需要提供相关证明文件，如遗嘱或继承公证书，到村委会或相关部门办理继承手续。但由于小产权房的特殊性质，继承后的房屋依然存在法律风险，建议继承人在继承前充分了解相关政策和风险。总的来说，小产权房的交易和处置需要谨慎。无论是赠予还是继承，建议在操作前咨询专业律师或相关部门，确保自身权益不受损害。同时，购买小产权房的消费者应充分了解房屋的法律风险，避免因产权问题引发纠纷。- AI整理生成 -