离婚时房产分割主要依据房产的产权归属和购房资金来源。如果是婚后共同购买的房产，通常视为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。但如果房产是婚前一方个人购买，并且产权登记在一方名下，通常视为个人财产，离婚时不进行分割。如果婚后有共同还贷的情况，还贷部分及相应增值部分可能需要分割。具体分割方式还需考虑其他因素，如双方对房产的贡献等，建议通过协商或法律途径解决。买房交了定金后想退房，首先要看购房合同中的相关条款。如果合同中约定了定金不退的情况，通常定金是无法退还的。但如果卖方存在违约行为，如未按约定时间交房或房屋存在重大质量问题，买方可以要求退房并退还定金。建议与卖方协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益。房屋买卖合同中的违约金一般由双方在合同中约定，如果没有约定，根据相关规定，违约方应赔偿对方因此受到的损失。违约金的具体金额通常根据合同总价的一定比例确定，常见比例为合同总价的5%至20%。如果违约金过高或过低，法院或仲裁机构可以根据实际情况进行调整。建议在签订合同时明确约定违约金条款，以避免纠纷。- AI整理生成 -