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  • 买二手房先付首付解压再过户,安全吗?用什么措施可以降低风险?

    看了套二手房51.5万，中介费、金融费已经交了，贷款也批了，定金也交了，但由于房主也是贷款买房，所以需要去银行解抵押，就意味着我必须首先支付首付22万，房主给写欠条，我个人对这样的事情，比较空白，所以想问下专家们正规的手续是这样操作吗？这样是不是有很高的风险，怎么规避或者降低风险呢？？叩谢！ 北京市

    抵押贷款 购房 定金 贷款 举报

    提问者：飞雪世界

    发布于2013-08-23 北京市

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抵押贷款 购房 定金 贷款 二手房 中介 中介费 首付 过户

共19个回答
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    彭正财 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +19 2014-02-12 举报
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    彭军妹 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +16 2014-04-30 举报
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    罗毅华 置业顾问
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +14 2014-02-09 举报
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    周彩红 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +12 2014-05-05 举报
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    彭军妹 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +12 2014-03-21 举报
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    陈锡洪 经纪人
    安全 只要房产状态是正常就可以了
    +12 2013-09-05 举报
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    彭军妹 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了
    +11 2014-05-06 举报
  • 在线问 打电话
    彭军妹 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +10 2014-03-21 举报
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    彭军妹 经纪人
    这个程序是有抵押房产出售的正常程序也是唯一程序,不过你应该在签约付费前就了解该房产的详细情况已规避风险,现在的确面临着一些风险,1,房主违约的风险,最坏的情况是房主花掉22万但没有解压,这样房产无法过户,交易会取消,但22万很难追回。。2,房主违约后中介免责的风险,因为你中介费已经付了,即使出了问题中介公司也会以丙方无责的理由拖延退款,,3,贷款记录的风险 我建议你这样操作:跟中介签一份严谨一点的补充协议,将22万交给中介公司,由中介公司负责督促业主限期解压并过户,这样可以将适当减低风险,毕竟找中介追偿比找个人追偿要容易的多,这个条件对中介来说也不算过分,因为中介收了你的服务费,有责任保证你的资金安全
    +1 2014-03-21 举报
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    彭军妹 经纪人
    可以按下面步骤操作:1.在中介公司签订二手房居间合同时要写清楚以上情况;2.在中介公司工作人员陪同下,买卖双方到银行解抵押;前提是你要先垫钱帮房主解抵押,如果不用,则将钱交给中介公司,合同要说明哦,中介公司开收条给你。3.如果中介公司帮忙办理过户手续,房产解押后的手续就交给中介公司了。
    +10 2014-03-21 举报
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