在拆迁房的相关事宜中,土地出让金的缴纳主体通常是被拆迁人。拆迁房往往是基于原有的土地进行拆迁重建,而土地出让金是取得土地使用权所应支付的费用。一般情况下,被拆迁人在获得拆迁安置补偿后,若要对拆迁房所占用的土地进行出让性质的变更等操作,就需要缴纳土地出让金。这是因为土地出让金的缴纳是土地使用权变更的重要环节,通过缴纳该费用,被拆迁人获得了对土地更完整的使用权和处置权。然而,在某些特殊情况下,也可能存在双方协商约定由拆迁方或其他相关方缴纳土地出让金的情形。但这种情况通常需要有明确的书面约定或法律依据。总之,具体由谁缴纳拆迁房的土地出让金,需要根据实际情况和相关约定来确定。

关于拆迁房土地出让金谁交的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁房土地出让金的缴纳主体通常有以下几种情况:1. **被拆迁人**:在一些情况下,若拆迁安置协议约定由被拆迁人承担土地出让金,那么被拆迁人就需要缴纳该费用。比如在某些自行安置的拆迁项目中,被拆迁人选择获得安置房屋并需支付土地出让金时,就应履行缴纳义务。2. **拆迁人**:有时拆迁人可能会承担土地出让金的缴纳责任。例如,在政府主导的拆迁改造项目中,为了推动项目进程和保障被拆迁人的权益,拆迁人可能会负责缴纳土地出让金,将相关成本纳入拆迁补偿范围。3. **根据约定**:如果拆迁双方在拆迁安置协议中明确约定了土地出让金的缴纳主体及相关事宜,那么就应按照约定来确定由谁缴纳。比如约定由拆迁人承担一部分、被拆迁人承担一部分,或者在特定条件下由某一方缴纳等。总之,拆迁房土地出让金的缴纳主体需根据具体的拆迁情况和相关协议来确定,各方应在法律框架内明确各自的责任和义务。

一般情况下,拆迁房的土地出让金由被拆迁人缴纳。拆迁房原本是基于划拨方式取得土地使用权,而划拨土地转为出让土地需要缴纳土地出让金。从法律规定来看,被拆迁人作为土地使用权的原权利人,在获得拆迁安置补偿后,若要将房屋进行上市交易等行为,通常需要补缴土地出让金,使其土地性质从划拨转变为出让,以符合市场交易的条件。然而,在某些特定的拆迁安置协议或政策中,可能会约定土地出让金由拆迁人(通常是开发商等实施拆迁的主体)承担。具体的缴纳主体应根据当地的法律法规、拆迁政策以及拆迁安置协议的约定来确定。如果双方对土地出让金的缴纳主体存在争议,可通过协商解决,协商不成的,可以寻求法律途径进行裁决。

在拆迁过程中，拆迁房属于被征收的房屋，土地出让金是由开发商向政府支付的土地使用权出让金，通常由开发商承担。而安置房则是政府为被拆迁居民提供的替代性住房，通常是免费提供或者以较低价格出售给被拆迁居民使用。在拆迁过程中，被拆迁居民无需支付土地出让金，而是有权获得安置房或其他相应的经济补偿。土地出让金的支付责任主体是开发商，而被拆迁居民的权益则由政府保障。