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咨询操作可能性

请教大家一个问题，我看中了一个房子，因为到12月份才满五年，房东说先签合同付完首付，到12月份以后再过户，这样就满五年了，我就不需要交营业税了，本人房产小白，这样可以操作吗？如果这样合同大概如何写？我会不会承担一定的风险，我的贷款是不是也一定要晚点贷了？现在银行还有85折房贷优惠，如果我要晚点贷款到时85折取消了就惨了

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营业税贷款满五年房产举报

提问者：wdj500
发布于2012-08-04

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营业税贷款满五年房产房子过户

共17个回答

彭丽小雨丨Lv 5

我们只管二道区啊那里的房源我们没有

+1 2015-01-08 举报
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张秋 经纪人

便宜些。而且现在交通比以前好了。那里的别墅很畅销

+1 2014-08-11 举报
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张礼雨 经纪人

这个是没有多大问题的！

+1 2013-06-05 举报
dreamplear123 丨Lv 1

首先这是可行性方案。预先交个首付，银行预计年底不会取消85折优惠的。

+1 2012-08-11 举报
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秦存伟 经纪人

可以操作的，合同过户日期写到12月份以后，贷款也是过户前一个月办理，你担心折扣也是对的，银行政策随时可以变化的，但你要担心折扣你就现在贷款过户，房东到手的话你就多交点税，你考虑着办吧

+1 2012-08-07 举报
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邢培育 经纪人

这个是有风险的我也有过这样的客户这样的问题怎么办呢去交易中心做一个抵押就行了这样对双方都有保障如果害怕的话来找我就行了我可以帮你做的

+1 2012-08-06 举报
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侯丹萍 经纪人

合同约定好满5年的日期过户，由于政策原因导致的税费要你承担。贷款根据银行折扣，要等过户前一月办理。风险提示：交易中心限购政策会发生变化，银行利率基本不会有太大变化，楼下的哥们说的就挺好，操作时问题不大主要是合同条款一定要写清楚

+1 2012-08-05 举报
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宣敏 经纪人

可以，你去操吧

+1 2012-08-05 举报
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汉宇武炜伟 经纪人

晚过户一定是有风险的，不过看在省钱的份上就算了。否则，房东不满五年多出来的营业税就是你交了建议，最好，买房子还是成交价比较好，到手价比较麻烦

+1 2012-08-05 举报
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万里鹤 经纪人

像您所说的这种操作方法是可行的。当然，也正如您的担心，年底的货款基本不会有折扣。其它方面只要合同写清楚操作流程的细节，也没有什么风险。

+1 2012-08-05 举报