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  • 婚后房产证是我名字，老公不知情的情况下我签的存量房合同，这合同有效吗？

    婚后房产，证是我名字，我在老公不知情的情况下跟买方和中介签了存量房合同，老公知道后坚决不同意卖，现在买方要我赔偿，这合同有效吗？我该怎么办好？

    量房 房产纠纷 中介 存量房 举报

    提问者：麻将匠

    发布于2012-07-30

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共2个回答
  • 在线问 打电话
    周静 经纪人
    对于上述情况，应该分以下情形，区别对待： （1）房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明知出卖人有其他共有人，如果不是明知，则该买卖合同有效；如果是明知，则合同除经共有人追认外，合同无效。对此，房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。 （2）如果房屋买受人是善意的，但未办理过户手续，虽然不影响合同的效力，但由于房产涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定，追究行为人的违约责任，而不能要求行为人继续履行过户义务。 （3）如果房屋买受人是善意的，而且办理了过户手续，则买受人依照不动产善意取得制度，取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担侵权责任，而不能要求买受人返还房屋。
    +14 2012-07-30 举报
  • 在线问 打电话
    叶伟龙 经纪人
    对于上述情况，应该分以下情形，区别对待： （1）房屋买受人在签订房屋买卖合同时，是否明
    +1 2014-08-23 举报
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