如果拆迁国家会补贴经济损失的。

房屋的使用年限是从建成后就开始算起。 至于房屋到了使用年限后如何处理。几十年后的事情现在不好判断。按照现在的规定，房屋达到使用年限后，只要不是危房，不遇上征地，是不会拆的。要是这样故宫早拆了。 土地使用权到时可以免费申请的。

首先，要了解该办公楼土地是否是出让性质的，如果是划拨性质的，那你只能买到房屋的使用权，国家随时可能按规划将该房屋拆迁，但会给予你一定的经济补偿（仅针对房屋产权）；如果是出让性质的，那就要看该房屋国土使用权证的使用年限，商业性质的土地使用年限最高是50年，也有低于这个年限的，在购买时也应考虑年限问题，在同一价格下，如果剩余年限较短，则意味着单价较高。其次，土地使用权年限满了以后，国家可以收回土地使用权，业主也可以再次向国家交纳土地使用费用。由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓几十年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授于土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。也可能是：土地使用权期限届满之后，国家将收回土地，产权人则可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同，向国家交纳土地出让金。如果70年后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋，收回土地，同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补偿。

土地归国家所有,房屋有使用年限

是不是按土地出让的年限算，还有有的住宅是50年，工商业用还要少。

1、不是以建成来算，而是以取得土地之日起算；2、能不能卖还是问题，如果以前的单位为国有企事业单位那么土地很可能是划拨取得的，其土地性质决定了该房产是不允许买卖的房产；3、土地年限届满之后可以申请继续使用，但是如果国家需要收回土地使用权的会对使用人予以补偿