我妈香港户口，借用我姨妈姨父的名字在内地贷款买房，首付和房贷是我妈1人支付的，现在姨父重病，想把房过户到我名下，已拿到两证。当初我姨妈也写过一个公证证明这套房是属于我妈的房产，但是好像没有效力。房产证上写的是我姨妈的名字，不过应该属于夫妻共同财产，姨父去世的话就牵涉继承问题，姨妈姨父有一女儿，姨父有一母亲。可不可以让我姨父先把他那部分的房产公证给我姨妈让我姨妈全权处理，然后在过户给我？如果在全权处理公证有效期内，我姨父去世，需不需要他们的女儿还有我姨父的母亲出具放弃继承权证明，然后再让我姨妈过户给我？如果5年以后我想转卖这套房，这次过户给我是交易过户好还是让姨父立遗嘱让我继承好？如果立遗嘱让我继承的话，房产证上怎么才能归我一人所有而去掉我姨妈的名字？到时超过五年转卖，是否需要交纳20%的个人所得税？如果是我姨妈交易过户给我，在全权处理公证有效期内姨父去世的话，是否会增加个人所得税等费用？这套房是在四川，163平米，买时24W，目前市场价80W（但房产估价不会这么高，到时过户的话按最低估价报），超过5年，唯一家庭住房，交易过户到我名下我一共需要交纳多少费用？（包括我姨妈需要交纳的费用） 问题有点多有点复杂，还请专家们详细解答一下~~非常感谢！！！！！！！！！