外墙漏水和墙体开裂都是常见的房产问题。首先，外墙漏水可能是由于外墙防水层的破损或施工不当导致的。你可以检查外墙是否有渗水迹象，如水渍、发霉等。如果发现外墙漏水，建议及时修补或重新做防水层，以防止水分渗入墙体内部，造成更严重的损坏。其次，墙体开裂可能有多种原因，如房屋自身的老化、地基沉降、结构问题等。要解决墙体开裂问题，需要先确定开裂的原因。如果是房屋老化导致的开裂，可以考虑进行修补或重新翻新。如果是地基沉降或结构问题引起的开裂，建议寻求专业的建筑工程师或房屋维修公司的帮助，他们可以评估并提供相应的解决方案。对于墙体漏水问题，除了修补外墙防水层，还可以采取其他措施来预防漏水。例如，定期检查外墙是否有裂缝或损坏，及时修复；在装修时选择适合的防水材料，如防水涂料、防水胶等；合理安装排水系统，确保雨水能够顺利排出。对于墙体开裂问题，除了修补外，还可以采取一些预防措施。比如，在新房装修时，选择质量好、结构稳定的建材；在装修过程中，注意施工的规范性，避免过度振动或使用不合适的施工方法；定期检查房屋结构是否存在问题，及时处理。总之，外墙漏水和墙体开裂都是需要及时处理的房产问题。通过检查、修补和预防措施，可以保障房屋的安全和舒适性。如果问题严重或不确定如何处理，建议咨询专业的房产维修公司或建筑工程师的意见，以确保问题得到正确解决。