根据相关规定，签订的合同和补充协议是具有法律效力的。在房屋买卖过程中，双方通过签订合同和补充协议来明确交易的各项事宜，包括房屋的过户时间、首付款的支付方式等。如果买卖双方在合同和补充协议中约定了推迟过户或不过户的情况，那么在约定的时间到达时，买方已经支付了部分首付款的情况下，交易可以进行。此时，房屋的过户手续可以按照合同和补充协议的约定进行办理。需要注意的是，根据相关规定，房屋买卖需要进行网签手续。网签是指在房屋交易过程中，双方通过网络平台进行签约的一种方式。根据规定，房屋买卖交易必须在网签时间满五年后才能进行。因此，如果房子在网签时间不满五年时发生交易，买卖双方需要等到网签时间满五年后再进行过户手续。在此期间，买方已支付的部分首付款可以作为交易的一部分，但是房屋的过户手续需要等到满五年后才能办理。总之，签订的合同和补充协议在房屋买卖中具有法律效力，根据合同约定进行交易，但房屋的过户手续需要根据相关规定进行办理，包括满足网签时间满五年的要求。- AI整理生成 -