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  • 上海这种划拨的房子要交土地出让金吗？

    上海产证颜色非绿色非红色，有点像深黄色还是咖啡色 产证日期是1999年的 另权属性质：国有 用途：住宅 房屋状况中 所有权性质：私有 类型：职工2 盖章的那页写的内容是： 根据《中华人民共和国国土管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《上海市房地产登记条例》等相 关法律法规的规定，为保护土地使用权人、房屋所有权人的合法权益，对权利人申请登记的土地、房屋 及其他附着物，经调查审核，准予登记，发给此证。 本证是划拨土地上的房地产权利凭证。 重点是最后这句话：本证是划拨土地上的房地产权利凭证。 问题1：要交土地出让金吗 ？ 问题2：作为买方，这样的产证是不是交易过户后，就会变成绿皮产证了，性质会由划拨变为出让吗？（需要卖家先转绿证再与我交易 还是可以直接黄证到交易中心转绿证？） 问题3：如果交易后，对将来拆迁有无影响？

    土地使用权 房屋 房地产 土地 举报

    提问者：simeone14

    发布于2012-07-11

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房地产登记 土地出让 房子 拆迁

共6个回答
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    左强 经纪人
    1、需要交土地出让金； 2、是的，土地性质由划拨变更为出让；流程是先补交土地出让金，再走买卖交易流程。 3、无影响，如发生国家征用而拆迁，当完全产权进行补偿。 建议再咨询一下房屋所在地房地产交易中心，细节上可能会有一些差别。
    +13 2012-07-13 举报
  • 在线问 打电话
    杨世银 经纪人
    最简单的方法：到交易中心查的出这套房子的权利人是谁吗？
    +11 2012-07-11 举报
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    忻烨卿 经纪人
    划拨土地转让，需要补缴土地出让金，关于划拨用地房产转让过户建议你可以到百度搜索忻烨卿这个人，我们单位以前就是找他代办的。
    +10 2013-12-19 举报
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    代玉松 经纪人
    最简单的方法：到交易中心查的出这套房子的权利人是谁吗？
    +10 2012-07-11 举报
  • 在线问 打电话
    董广帅 经纪人
    最简单的方法：到交易中心查的出这套房子的权利人是谁吗？
    +10 2012-07-11 举报
  • 搜房网友 丨Lv 10
    上海这种情况是不需要补土地出让金的，新的产证直接写出让了，估计房屋类型也会改变，现在好像没有职工2这个说法吧，拆迁不清楚，应该没影响
    +13 2012-09-21 举报
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