40年房龄的房子可以抵押贷款的,只不过大多数40年房龄的房子,在办理抵押贷款的时候能够贷出的款项额度会比较低,而且大部分的银行对于这类型的房子审批会比较严格。按照国家现在的规定,想要办理房屋抵押贷款,需要产权,没有任何纠纷,而且是符合银行相应条件的房子才能够办理,比如说不能够房龄太久面积太小,如果没有办法提供购房合同或者是房屋所有产权证都没有办法进行抵押贷款,而且有争议或者是拆迁范围之内的房子,也不能够办理抵押贷款。抵押房产要注意些什么1、大部分的房产只能够抵押一次,如果想要再次抵押房产,做二次贷,需要先把上一次的贷款还清,只有少部分的银行才能够做二次贷。2、在申请办理抵押贷款时,要符合银行的标准,房子的价值越高越容易办理成功,像一些房龄太久的房屋,本身的市场价值就不高,所以即便是能够贷款,不仅贷款的额度比较低,而且贷款的时间也会比较短。3、抵押贷款的利率比普通贷款要高,而且还需要支付一定的抵押评估费、担保费和手续费等费用。4、在确定申请抵押贷款之前,需要先了解清楚自己的还款能力,避免因为还款的问题导致房产被银行收回。