土地流转是指土地经营权流转，即拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。 私下转让是指在未经过正式法律程序的情况下，一方直接将土地转让给另一方的行为，这通常不受法律保护。 土地流转合同是土地流转过程中最重要的法律文件，它规定了双方的权利和义务。签订土地流转合同需要遵循以下步骤： 1. 核实土地信息：填写土地流转合同中流转土地的名称、等级、四至、坐落和面积等详细信息。 2. 明确期限和签订日期：在合同中必须明确注明土地承包经营权流转的期限和合同签订日期。 3. 协商流转价格：双方协商确定流转价格，计算年总流转费以及每年几月几日支付，并注明是以现金、实物或其他方式支付。 4. 规定纠纷处理办法：在合同中要明确双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。 此外，签订合同时最好请律师或专业人士协助审查，以确保合同内容合法、公正、公平。- AI整理生成 -

土地流转需要由双方当事人签订土地流转合同，以正式转让土地承包经营权。合同中明确转让双方的权利和义务，标明流转土地的名称、等级、四至、坐落和面积，并约定流转价格、流转期限、流转费支付方式、纠纷处理办法等。与私下转让相比，土地流转实行正式程序，受到政府部门的监督，符合土地管理法规，有利于保护双方的合法权益。私下转让则没有正式程序，也不受到政府的监管，易受到非法买卖的侵害，可能导致土地承包经营权转让的无效。土地流转合同的签订需要双方当事人，由流转土地地主和承租人签字确认。双方当事人应当履行诚实信用义务，如实填写合同，并确定权利义务履行期限，及时足额交纳流转费等。- AI整理生成 -