产权50年和70年对房屋交易有很大的影响。首先，由于50年产权的房屋在贷款条件上相对较严格，一般不能申请公积金贷款，且按揭贷款额度也较低，这在一定程度上降低了购房者的购买意愿，对房屋的交易产生了影响。此外，50年产权的房屋的水、电、暖等使用费用采取商用价格，且没有天然气入户，这也会对购房者的使用产生不便，进而影响房屋的交易。另外，由于50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费，这也会降低购房者的购买意愿，进而影响房屋的交易。最后，由于50年产权的人防和消防等建设标准较高，开发商的成本将提高，因此可能会降低50年产权房屋的供给，进而影响房屋的交易。总之，产权50年和70年的差异对房屋的交易有着较大的影响。- AI整理生成 -

产权50年和70年对房屋交易的影响主要表现在贷款条件、未来使用费用、相关税费以及建设标准等方面。首先，购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款，即使是50年或40年产权的住宅，如果采用银行贷款的方式，也仅能得到五成或六成按揭，贷款利率为基准利率的1.1倍，而70年产权的普通住宅则可以按照相关政策进行公积金贷款等操作。其次，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户，而70年普通住宅的水电气等费用则根据相关规定缴纳，这类住宅比较便捷。再次，普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳，这意味着购买50年产权的房屋在将来交易时需要支付更多的税费。最后，如果按照公建相关要求，50年产权的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。总之，50年和70年产权对房屋交易影响较大，在购房前需要仔细询问清楚，避免未来使用费用不确定带来的不便。- AI整理生成 -