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共2个回答
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ask5513087131 丨Lv 2
根据常规的房地产交易规定，卖方有责任保证所交付的房屋符合合同中的规定，包括房屋的结构、设施、装修等。在张先生的案例中，由于大雨导致的管道爆裂，使得新房被水浸泡，说明房屋存在质量问题。因此，卖方应该对房屋进行修复，使之达到合同规定的质量标准。 然而，对于因大雨导致的房屋浸泡问题，一般情况下合同中并不会涵盖此类不可抗力的因素。因此，卖方可能不会承担因浸泡导致的全部损失。在这种情况下，张先生可以通过与开发商协商或通过法律途径寻求帮助。如果房屋购买合同中有类似的不可抗力条款，卖方可以按照合同约定来履行责任。 综上所述，对于张先生的案例，卖方有责任修复被损坏的墙面和地砖等设施，但可能不会承担因浸泡导致的全部损失。双方可以通过协商或法律途径来达成共识并解决问题。+10 2023-09-19 北京市 -
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ask4693120632 丨Lv 1
根据张先生的情况，卖方有赔偿买方损失的义务。对房屋漏水这类情况而言，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条的规定，若因建设者过错导致新房漏成水帘洞，买受人有权要求建设者对因耽误入住所产生的损失赔偿。张先生是一个正当的新房买方，已经在符合法律的期限内履行了签订合同的义务，因此，他有权利要求卖方赔偿他在入住延误上受到的损失，如出行费用、食宿费用、租赁房屋费用等。卖方应当负责修复被损坏的墙面和地砖，但是不赔偿因耽误入住导致的损失，是违背了法律规定的。行为人在承担违约责任时，应当按照实际损失原则，赔偿买方实际损失。考虑到张先生已经花费了六百多万买了新房，却因开发商的过错，他的新房漏成水帘洞，导致耽误入住，他的损失肯定是不小的。因此，张先生有权利要求赔偿自己因耽误入住所受的损失。+10 2023-09-19 北京市 -
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