二手房交房注意事项及细节:1、了解清楚房屋的产权是否清晰,对于大多数的二手房如果存在有已经抵押或者是被司法冻结的情况,是不能够上市交易的。2、了解房屋的出售人是否是房主本人有没有多个共有产权人。3、购买的二手房被上家装修和使用过,那么在签订房地产买卖合同时,就应当对双方已约定的包含在总房款之内的装修和设备的品牌、型号、成色、数量在房屋交接的时候要一定核对清楚有没有按照合同执行。4、注意查看房屋的工程质量问题比如说水电是否良好,门窗有没有质量问题,特别是顶层的房子,一定要看清楚有没有雨水渗漏的痕迹。5、在交接之前一定要先确保前业主已经把户口迁出。6、确认卖家已将各项费用都结清了,双方才可办理相关的过户手续。二手房贷款要求1、在提交贷款的时候,所提供的资料一定要真实,包括近期的个人职业和经济状况的证明。2、需要提供本人的身份证,户口本以及收入证明和工作证明。3、满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。4、所购买的房子有共有产权人,要共有产权人都同意才能够出售房屋,否则很难申请到贷款。5、银行对二手房的房龄有比较严格的规定最好不要购买房龄太长的二手房。