根据所提供的信息，商业住房的土地产权在40年后将需要重新办理续期手续并缴纳一定的手续费用。如果续期成功，房屋所有权仍归原业主所有，但土地使用权将需要重新缴纳土地出让金以获得新的土地使用权。这意味着土地的所有权始终归国家所有，而人们只能获得土地的使用权。在续期过程中，业主需要遵守相关法规和政策，包括土地使用权续期规定和相关的税费法规。因此，商业住房的土地产权在40年后需要重新办理续期手续，并按照政策规定缴纳相关费用以获得新的土地使用权。- AI整理生成 -

40年后商业住房的土地产权将重新取得土地使用权，即重新缴纳土地出让金。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十条的规定，凡是获得国家依法出让的土地使用权，使用权人应当在使用权期满前自行清偿土地出让金，办理土地使用权续期手续，以继续使用土地。因此，40年后，商业住房的土地产权将重新取得土地使用权，需要缴纳土地出让金及相关的手续费，以继续使用土地。获得土地使用权后，使用权人仍然拥有房屋所有权，可以享受有关土地的权利，但是他们不得出租房屋或对土地进行有偿交易，也不得将土地用于其他用途。同时，使用权人有义务保护和维护土地上的房屋，不得违反土地管理法的规定，不得擅自改变房屋结构或设施，以免影响土地的安全、美观和环境卫生。总之，40年后商业住房的土地产权将重新取得土地使用权，并通过缴纳土地出让金以继续使用土地，仍然拥有房屋所有权，但是不得对土地进行有偿交易，还有义务保护和维护土地上的房屋。- AI整理生成 -